Was ist für Mieterstrom Voraussetzung?

Die vier Bedingungen

Erstens muss die Solaranlage auf, an oder in einem Gebäude oder einer Nebenanlage dieses Gebäudes installiert sein, etwa auf einer Garage. Für Anlagen, die seit dem 16. Mai 2024 in Betrieb gehen, muss das kein Wohngebäude mehr sein; bei Gewerbegebäuden gibt es aber keinen Zuschlag für Lieferungen zwischen verbundenen Unternehmen. Zweitens muss der Strom an Letztverbraucher in diesem Gebäude oder in Gebäuden im selben Quartier geliefert werden, ohne dass er durch ein Netz geleitet wird. Drittens braucht es einen eigenen Mieterstromvertrag: Er darf nicht Teil des Mietvertrags sein und muss die Versorgung auch dann sichern, wenn kein Solarstrom verfügbar ist. Viertens darf der Preis für Mieter von Wohnräumen höchstens 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen.

Was der Zuschlag bringt

Für den an die Bewohner gelieferten Solarstrom zahlt der Netzbetreiber einen Mieterstromzuschlag, der nach Anlagengröße gestaffelt ist. Bei Inbetriebnahme von August bis Dezember 2026 beträgt er 2,51 Cent je kWh bis 10 kW, 2,33 Cent bis 40 kW und 1,57 Cent bis 1 MW. Überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet. Hinzu kommt der Preis, den die Bewohner zahlen, und für den im Gebäude gelieferten Strom fallen keine Netzentgelte an. Der Erlös je Kilowattstunde liegt deshalb meist deutlich über der Einspeisevergütung; dem stehen Kosten für Messung, Abrechnung und Reststrom gegenüber.

Der Aufwand, der dagegensteht

Der Betreiber wird Energieversorger mit allen Pflichten: Vertragsgestaltung, Abrechnung, Lieferantenwechsel, Rechnungslegung nach den Vorgaben des Energiewirtschaftsrechts und die Pflicht, den Mietern eine Vollversorgung anzubieten, also auch dann Strom zu liefern, wenn die Sonne nicht scheint. Dafür wird Reststrom zugekauft. Viele Vermieter geben diesen Teil an einen Dienstleister ab, der dafür einen Anteil des Erlöses erhält.

Die Alternative: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Seit Mai 2024 gibt es die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Dabei wird der erzeugte Strom nach einem vertraglich vereinbarten Schlüssel rechnerisch auf die teilnehmenden Haushalte verteilt, ohne dass der Betreiber zum Vollversorger wird. Die Bewohner behalten ihren eigenen Stromvertrag für den Reststrom. Voraussetzung sind ein Gebäudestromnutzungsvertrag und eine viertelstündliche Messung bei allen Teilnehmern, in der Regel also intelligente Messsysteme. Der Aufwand ist geringer, der Mieterstromzuschlag entfällt dafür. Für kleinere Gebäude ist das häufig der praktikablere Weg.

Was vorab zu klären ist

Die Messkonzeption mit dem Netzbetreiber, die Zählerplätze im Hausanschlussraum, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und die steuerliche Behandlung. Die Lieferung an Dritte ist eine gewerbliche Tätigkeit, die Einnahmen bleiben aber einkommensteuerfrei, solange die Anlage höchstens 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit hat (bei Anlagen ab 2025) und der Betreiber insgesamt höchstens 100 kWp betreibt. Diese vier Punkte entscheiden über die Machbarkeit, nicht die Dachfläche.

Rechnen Sie mit mehreren Monaten von der Idee bis zur ersten Lieferung. Ein großer Posten ist häufig die Abstimmung der Messkonzeption mit dem Netzbetreiber.

Für kleinere Gebäude, etwa mit 6 Wohnungen und 30 kWp auf dem Dach, ist die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung wegen des geringeren Aufwands oft die einfachere Wahl. Ab welcher Größe sich klassischer Mieterstrom lohnt, hängt vom Einzelfall und von den Kosten eines Dienstleisters ab.

Prüfen Sie in jedem Fall, ob die Anlage stattdessen oder zusätzlich den Allgemeinstrom decken kann. Aufzug, Beleuchtung, Lüftung und eine zentrale Wärmepumpe verbrauchen in einem Mehrfamilienhaus je nach Ausstattung erhebliche Strommengen, und dieser Weg kommt ohne Stromlieferung an die einzelnen Haushalte aus.

Zur Größenordnung des Ertrags: Ein Mehrfamilienhaus mit 30 kWp erzeugt rund 28.000 kWh im Jahr. Bei reiner Einspeisung bringt das einen niedrigen vierstelligen Betrag; bei Inbetriebnahme von August bis Dezember 2026 liegt die Vergütung bei Teileinspeisung bei 7,70 Cent je kWh bis 10 kW und 6,66 Cent für den Anteil bis 40 kW. Bei Gebäudeversorgung mit einem hohen Anteil direkt genutzten Stroms kann der Erlös deutlich höher liegen, weil der Betreiber für jede genutzte Kilowattstunde das vertraglich vereinbarte Entgelt erhält. Damit sich die Teilnahme für die Bewohner lohnt, muss dieses Entgelt unter ihrem Bezugspreis liegen.