Darf der Vermieter ein Steckersolargerät verbieten?

Der Anspruch und seine Grenze

Mieter können vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen verlangen, die dem Betrieb eines Steckersolargeräts dienen. Verweigert werden darf nur, wenn die Maßnahme dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zuzumuten ist. Das ist eine enge Ausnahme. Nicht zumutbar wären etwa eine Befestigung, die die Bausubstanz gefährdet, oder eine Anbringung, die gegen zwingende Sicherheitsvorschriften verstößt. Optische Gründe allein tragen die Verweigerung in aller Regel nicht.

Worüber der Vermieter mitentscheidet

Über das Wie. Er kann verlangen, dass ohne Bohrungen befestigt wird, dass eine bestimmte Halterung verwendet wird, dass die Absturzsicherung nachgewiesen wird und dass die Module innerhalb der Balkonbrüstung statt außen montiert werden. Solche Auflagen sind zulässig, soweit sie sachlich begründet sind. Unzulässig wäre etwa die Forderung nach einer Zustimmung aller Nachbarn. Eine zusätzliche Sicherheit für den Rückbau sieht das Gesetz ausdrücklich vor: Der Mieter kann sich dazu verpflichten (§ 554 Abs. 1 Satz 3 BGB). Sie sollte in einem angemessenen Verhältnis zu den Rückbaukosten stehen.

Was der Mieter schuldet

Die Kosten der Anbringung, den Rückbau bei Auszug und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands. Sinnvoll ist deshalb eine Befestigung ohne Bohrung, etwa mit Klemmhalterungen an der Brüstung oder mit einer Aufständerung, die durch ihr Eigengewicht hält. Auch der sichere Anschluss liegt in seiner Verantwortung: kein Mehrfachstecker, keine Kabeltrommel, ein geeigneter Stromkreis.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

Für Eigentümer gilt Entsprechendes: Steckersolargeräte gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen, auf deren Gestattung ein Anspruch besteht. Die Gemeinschaft entscheidet über die Durchführung, nicht über die Zulässigkeit. Ein Beschluss, der solche Geräte generell verbietet, ist anfechtbar. Die Kosten trägt der Eigentümer, der das Gerät anbringt.

Was in die Vereinbarung gehört

Fünf Punkte, schriftlich: die Art der Befestigung, die Zusage des Rückbaus bei Auszug, die Haftung für Schäden am Gebäude, der Nachweis einer Haftpflichtversicherung und der Hinweis auf die Registrierung im Marktstammdatenregister. Diese fünf Zeilen nehmen dem Gespräch die Schärfe, weil sie genau die Sorgen des Vermieters adressieren.

Ein Gerät mit zwei Standardmodulen kostet nach Angaben der Verbraucherzentrale 200 bis 300 Euro, für die Halterung kommen 50 bis 100 Euro je Modul hinzu. Ein senkrecht montiertes 400-Watt-Modul an einem unverschatteten Südbalkon liefert dort etwa 280 kWh im Jahr, zwei Module also grob 560 kWh. Gespart wird nur, was der Haushalt zeitgleich verbraucht: Im Beispiel der Verbraucherzentrale senken 280 kWh Ertrag den Netzbezug um rund 200 kWh. Wer tagsüber außer Haus ist, kommt deutlich niedriger heraus, weil ohne Speicher nur der zeitgleiche Verbrauch zählt.

Für Mieter ist der Umzug der entscheidende Punkt: Ein Gerät ohne Bohrung wandert mit, ein fest montiertes nicht. Wer das von vornherein einplant, macht aus der Anschaffung eine Investition, die dem Haushalt folgt und nicht der Wohnung.

Zur Einordnung der Technik: Ein Wechselrichter mit 800 Voltampere speist auch dann höchstens 800 Watt ein, wenn mehr Modulleistung angeschlossen ist. Gesetzlich sind im vereinfachten Verfahren bis 2.000 Watt Modulleistung erlaubt (§ 8 Abs. 5a EEG). Die Produktnorm DIN VDE V 0126-95 sieht für den Anschluss über eine gewöhnliche Schutzkontaktsteckdose aber höchstens 960 Watt Modulleistung vor, darüber eine spezielle Einspeisesteckdose, die eine Elektrofachkraft installiert. Für Mieter heißt das: Mehr als 960 Watt Modulleistung bedeuten eine zusätzliche Installation, die mit dem Vermieter abzustimmen ist. Die Mehrleistung der Module bringt an trüben Tagen und in den Randstunden früher Leistung. Wie viel Mehrertrag das über das Jahr ergibt, hängt vom Standort ab.